La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo cobra el ayuntamiento cántabro donde está el inmueble cuando se vende, se hereda o se dona una vivienda, un local o un solar urbano. Grava solo el aumento de valor del suelo, no de la construcción, y cada municipio fija su tipo de gravamen, con un máximo del 30 %.

En una compraventa paga el vendedor. En las donaciones paga quien recibe el inmueble y en las herencias, los herederos. Si el vendedor es una persona física no residente en España, el comprador actúa como sustituto y debe pagarla. Aunque el contrato reparta el gasto entre las partes, ante el ayuntamiento el obligado sigue siendo quien marca la ley.

Desde el Real Decreto-ley 26/2021 puedes elegir el método que dé menor cuota. El objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. El real aplica a la ganancia entre compra y venta el porcentaje que el suelo representa en el valor catastral. Esta calculadora compara ambos y te indica cuál resulta más barato.

No. Si el precio de venta es igual o inferior al de compra, no existe incremento de valor y la operación no está sujeta al impuesto. Aun así, debes declarar la transmisión en tu ayuntamiento dentro de plazo y aportar las escrituras de adquisición y de venta, o los valores comprobados por la Administración tributaria si son mayores.

En ventas y donaciones dispones de 30 días hábiles desde la fecha de la operación. En herencias, el plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si lo solicitas antes de que termine. La gestión se hace en el ayuntamiento cántabro donde se encuentra el inmueble, de forma presencial o a través de su sede electrónica.

Los ayuntamientos pueden aprobar una bonificación de hasta el 95 % de la cuota en las herencias de la vivienda habitual del fallecido a favor de cónyuge, descendientes o ascendientes. Cada municipio de Cantabria decide si la aplica, con qué porcentaje y con qué requisitos. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento e introduce el porcentaje en la calculadora.

Se aplican los coeficientes máximos del Real Decreto-ley 8/2023, porque el Real Decreto-ley 16/2025 no fue convalidado por el Congreso. Solo las transmisiones realizadas entre el 25 de diciembre de 2025 y el 27 de enero de 2026 usan los coeficientes de este último. La calculadora detecta la fecha y aplica automáticamente la tabla que corresponde.

Según los datos comunicados a Hacienda para 2026, Santander aplica el 21 %, Torrelavega el 30 %, Castro-Urdiales el 14,3 %, Camargo el 26 %, Piélagos y El Astillero el 21 %, Santa Cruz de Bezana el 27 % y Laredo y Santoña el 30 %. Santillana del Mar y Meruelo tienen el tipo más bajo, un 10 %. Al elegir tu municipio, la calculadora aplica su tipo automáticamente.